胡志明市批准史上最大保障房项目 192 公顷可容纳逾 6.7 万人

巴地点社近192公顷社会住房项目效果图

胡志明市建设局代表在与《青年报》的交流中表示，目前正完善相关手续，拟于2026年12月开工建设，并力争于2028年完成项目中的社会住房部分。

**人口规模相当于3个坊的保障性住房新城**

根据胡志明市人民委员会的决议，该项目由Delta股份公司（Công ty cổ phần Delta）作为投资方，在巴地点社（Bà Điểm）实施。这是迄今为止规模最大的社会住房项目，占地近192公顷，投资总额超过6.4万亿越南盾。项目已获批1/500详细规划，规划人口67645人，约为一个坊最低人口规模规定的3倍，基础设施配套齐全。

按上述人口规模，该社会住房区被定位为集中开发的新城，在胡志明市北部区域的城市结构中具有重要作用。这是一座多功能新城，将同步建设技术基础设施和社会基础设施，满足居民居住、工作和生活的需求；有助于疏解人口，缓解内城区现有的基础设施压力。社会住房区配套提供文化娱乐、医疗保健等服务。在城市空间布局上，将充分利用大面积水系的资源优势，致力于建设生态、可持续、人居环境品质优良的新城，成为胡志明市及周边地区新城市发展的驱动力。

根据规划，居住用地面积占总用地面积的比例接近20%，分别用于商品房、社会住房和租赁性社会住房三种类型，最高建设规模均为30层。区域内配建从幼儿园、小学、初中到高中的完整学校体系。医院用地占比近2%，建设规模为10层。此外，区域内还配置文化、体育健身、服务设施（集市、商业服务）、绿地水面、停车场（9层）、交通道路及其他市政基础设施工程用地。

项目建成后交通区位优势明显，紧邻三环路；北侧接发展动力综合地块及按总体规划定位的公共绿地；南临7号运河（Kênh 7）、工业生产仓储地块及按总体规划定位的发展动力综合地块；西临安化运河（kênh An Hạ），东临跨区域运河（kênh Liên Vùng）。

该社会住房新城人口规模为坊最低人口规模规定的3倍

**项目竣工时间延至2030年**

根据胡志明市人民委员会的批复决议，社会住房新城项目的实施期限自批准之日起至2030年底。项目享受2023年《住房法》、国会第201/2025/QH15号决议及相关实施细则、修订补充规定和法律法规规定的针对社会住房建设投资项目的优惠和支持机制，前提是须完全满足享受优惠的法定条件。

为确保项目进度，胡志明市人民委员会责成Delta股份公司（项目投资方）在项目实施前完成规划、土地、投资、建设、环境、消防等所有相关手续；确保土地用途、使用方式和条件符合法律规定。组织编制、审查、批准并按规实施项目；同步建设住房工程、技术基础设施和社会基础设施，确保与区域整体基础设施系统衔接，符合已批规划。投资方负责制定详细进度计划，组织办理规划、土地、环境、建设等手续；推进住房、技术基础设施和社会基础设施建设；按期完成、验收并投入使用，确保遵守法律规定。胡志明市人民委员会同时要求各厅局、相关部门、单位、地方政府各负其责，确保项目按已批规划如期完成。

**43栋30层高楼 提供37620套住房**

根据规划，项目共有43栋最高30层的建筑，建筑最高高度150米。最大建筑密度达40%，容积率8.5。住房总量约37620套，其中商品房7656套、社会住房26004套、租赁性社会住房3960套。