2026年线上办理变更土地用途手续操作指引

LuatVietnam（越南法律网）以下文章详细介绍2026年线上提交土地用途变更手续材料的方法，帮助民众便捷办理。

一、2026年线上提交土地用途变更手续材料指引

以下是通过国家公共服务门户（dichvucong.gov.vn）线上提交"土地用途变更"行政手续的具体指引：

第一步：访问国家公共服务门户网站

- 访问网址：dichvucong.gov.vn

- 点击"注册/登录"。

第二步：使用VNeID账户登录

公民输入：

个人识别号码

密码

然后点击"登录"。系统将要求进行登录身份验证。

第三步：公民正确选择属于乡镇级职权范围内的"土地用途变更"行政手续。

第四步：选择合适的受理机关

公民选择省/直辖市选择办理手续的坊/社点击"同意"并选择"线上提交"功能。

第五步：完整填写信息

公民完整填写信息和在线申报表，并按要求上传/扫描提交材料各组成部分。

第六步：提交材料

- 检查信息后，公民完成材料提交。

- 成功提交后，公民可选择"修改材料"或"申请撤回材料"。

二、哪些情况变更土地用途无需申请许可？

根据2024年《土地法》第121条规定，变更土地用途不属于以下情形之一的，无需经有权限的国家机关许可：

- 将水田、专用林地、防护林地、生产林地变更为同一农用地组内的其他类别土地；

- 将农用地变更为非农用地；

- 在实施大规模集中养殖项目时，将其他类别土地变更为集中养殖用地；

- 将国家无偿划拨的非农用地变更为国家有偿划拨或出租的其他类别非农用地；

- 将非居住用地变更为居住用地；

- 将公益事业单位建设用地、具有经营目的的公益用途用地变更为非农生产、经营用地；

- 将非商业、服务业类别的非农生产、经营用地变更为商业、服务业用地。

使用原属于居住用地或法律规定使用期限稳定长期、符合规定的非农用地，后已变更为其他用途，现又有需要变回居住用地且符合土地利用规划的，无需缴纳土地使用费。

2026年线上提交土地用途变更手续材料指引（示意图）

三、变更土地用途需缴费的6种情形

根据2024年《土地法》第156条规定，变更土地用途属于以下6种情形之一的，须缴纳转换费用：

1. 将农用地变更为非农用地；

2. 在实施大规模集中养殖项目时，将其他类别土地变更为集中养殖用地；

3. 将国家无偿划拨的非农用地变更为国家有偿划拨或出租的其他类别非农用地；

4. 将非居住用地变更为居住用地；

5. 将公益事业单位建设用地、具有经营目的的公益用途用地变更为非农生产、经营用地；

6. 将非商业、服务业类别的非农生产、经营用地变更为商业、服务业用地。

针对上述对象，土地使用者须按以下规定缴纳土地使用费、土地租金：

- 按变更土地用途后土地使用费、土地租金与变更前土地使用费、土地租金之间的差额，一次性缴清剩余使用年限的全部土地使用费、土地租金；

- 按变更土地用途后的土地类别缴纳年度土地租金。

以上即为2026年通过国家公共服务门户线上提交土地用途变更手续材料的指引。