未约定违约金时,定金违约如何处理

以定金担保合同签订或履行时,双方可以不就定金罚则作出约定。那么,在未约定定金罚则的情况下,如何处理违反定金约定行为?决议03/2026/NQ-HĐTP对此如何指引?

一、未约定定金罚则时如何处理违反定金约定行为?

根据决议03/2026/NQ-HĐTP第六条第一款,双方未约定定金罚则时,根据拒绝签订或履行合同的一方来确定处理方式。具体而言,决议对收受定金方和给付定金方的责任作出如下指引:

如果收受定金方(越南语:bên nhận đặt cọc)拒绝签订、履行合同,除须返还给付定金方定金财产外,还须给付付定金方一笔相当于定金财产价值的款项;如果给付定金方(越南语:bên đặt cọc)拒绝签订、履行合同,则定金财产归收受定金方所有。

同时,2015年《民法典》第328条第二款规定:"合同签订、履行后,定金财产应返还给付付定金方,或冲抵付款义务;给付定金方拒绝签订、履行合同的,定金财产归收受定金方所有;收受定金方拒绝签订、履行合同的,除返还给付定金方定金财产外,还须给付付定金方一笔相当于定金财产价值的款项,但双方另有约定的除外。"

因此,即便双方未约定定金罚则,拒绝签订、履行合同的后果仍按上述规定确定。

二、哪些情形违反定金约定但无须承担定金罚则?

根据决议03/2026/NQ-HĐTP第六条第三项a目,关于定金发生争议且双方未就定金处理另行约定时:

定金的设立仅用于担保合同签订、合同履行或同时担保合同签订和合同履行的情形下,因一方过错导致合同未能签订、未能履行或被认定无效的,该方应按上述规定承担定金罚则。双方均有过错或因不可抗力、客观障碍造成的情形,不予适用定金罚则。

决议举例说明:A和B约定以定金担保房屋买卖合同的签订。根据约定,自签订合同之日起3个月内,B(收受定金方)须完成手续以获得"红皮证书"(越南语:Sổ đỏ),如违约则须承担定金罚则。3个月期满后,B因有权国家机关的原因(尽管B已按规定提交申请材料)尚未获得产权证(越南语:Giấy chứng nhận)。此情形下,B未能按约定履约被认定为客观障碍所致,B无须承担定金罚则。

三、定金仅用于担保合同签订时,合同签订后是否仍适用定金罚则?

根据决议03/2026/NQ-HĐTP第六条第三项b目,关于定金发生争议且双方未就定金处理另行约定时:"定金仅用于担保合同签订的情形下,合同签订后,在合同履行过程中如有新的违约行为导致合同未能履行,或者新发现合同部分或全部无效的,不予适用定金罚则。合同违约争议的处理或无效合同后果的解决依照法律规定执行。"

据此,如果定金的设立仅用于担保合同签订,且合同已经签订,则在合同履行过程中新发生的违约行为导致合同未能履行,或新发现合同部分或全部无效的,不适用定金罚则。

关于生效日期:根据决议03/2026/NQ-HĐTP第九条第一款,决议自2026年10月15日起生效。

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