越南拟上调土地拍卖保证金至50%,弃标者5年内禁止参拍

2026年10月19日上午，《财产拍卖法（修正案）》草案提交国会审议，草案建议将个人住宅用地使用权拍卖的保证金上限提高至起拍价的50%，同时增加对中标后放弃保证金的竞拍者禁止参与拍卖的处罚措施。

拍卖住宅用地保证金提至最高50%，弃标者5年内不得参与拍卖（配图为示意图）

据《人民报》（Báo Nhân Dân）消息，越南司法部部长 Hoàng Thanh Tùng（黄青雄）介绍，草案建议将个人住宅用地使用权拍卖的保证金比例设定为起拍价的20%至50%。该规定依据将2026年第66.11/NQ-CP号决议法律化，旨在解决住宅用地拍卖活动中遇到的困难和障碍。

值得关注的是，草案补充规定，对中标后放弃保证金的个人，禁止其参与住宅用地使用权拍卖，以限制哄抬价格牟利、之后不履行财务义务、影响房地产市场的行为。此外，中标者有违法行为导致拍卖结果被撤销的，已缴纳的保证金不予退还，以保证履行损害赔偿义务。

在对法律草案进行审查时，经济与财政委员会主任 Phan Văn Mãi（潘文买）认为，最高50%的保证金比例相对较高，可能影响竞拍参与能力、资金成本和竞争程度。因此，审查机关建议明确选择20%至50%保证金比例的依据，同时补充影响评估，以确保在预防违规与维持拍卖竞争之间取得平衡。

LuatVietnam（越南法律网）将在该法律获得通过后立即更新相关信息。