越南拟允许外国人购买公寓,具体条件待定

《住房法》草案拟收紧外国组织和个人在越南拥有住房的类型，仅允许拥有公寓式住房，不再包括现行法规定的住房投资项目中的独立住房。具体而言，《住房法》草案第19条第2款和第3款规定：2. 在越南境内运营的、具备投资条件并依照《投资法》规定对外商投资者完成投资手续的外商投资经济组织、外国企业分支机构及代表处、外资基金和外国银行分支机构（以下统称外国组织），可通过向住房建设项目开发商购买、租赁购买商品房，受赠、继承非国防安全保障区域的住房建设项目中的商品房，拥有公寓式住房。3. 获许入境的外国个人，可通过向住房建设项目开发商购买、租赁购买，受赠、继承非国防安全保障区域的住房建设项目中的商品房，拥有公寓式住房。

据此建议，在越南境内运营的外国组织和获许入境的外国个人，可通过向开发商购买、租赁购买的方式，以及受赠、继承非国防安全保障区域项目中的商品房，拥有公寓式住房。本条第4款还允许外国组织和个人购买、租赁购买已合法拥有的外国组织和个人的公寓式住房。

只允许外国人在越南拥有公寓式住房（配图）

与草案相比，2023年《住房法》第17条第2款规定的范围更宽，允许外国组织和个人同时拥有住房建设项目中的公寓式住房和独立住房。对于包括别墅和联排住宅在内的独立住房，现行法第19条第1款允许外国人在相当于一个坊人口规模的区域内拥有不超过250套。鉴于不再允许外国人拥有独立住房，草案第21条仅规定在一栋公寓楼内拥有住房的比例不超过30%。现行法第19条关于独立住房250套上限的规定未在草案中延续。

此外，草案第132条第2款规定，在新法生效日前已拥有越南独立住房或已签订独立住房买卖合同的外国组织和个人，继续依照2023年《住房法》执行。上述内容仅为正在征求意见的草案中的建议内容。LuatVietnam将持续跟进并及时更新最新信息。