越南房地产透明度跃居全球前十,改善幅度排名第七

越南跻身全球房地产透明度提升最快的十大市场之一，与波兰、泰国、澳大利亚、卡塔尔、韩国、印度、沙特阿拉伯、迪拜和阿布扎比并列。越南通讯社/越南新闻社图片

河内全球房地产服务公司仲量联行发布的《2026年全球房地产透明度指数》显示，在2024至2026年期间，越南跻身全球房地产透明度提升最快的十大市场之列。在接受调查的88个国家和地区中，越南总体排名第50位，透明度得分为3.15，仍处于"半透明"类别。但越南与波兰、泰国、澳大利亚、卡塔尔、韩国、印度、沙特阿拉伯、迪拜和阿布扎比并列，是全球透明度提升最快的十个市场之一。仲量联行该指数从六个维度评估房地产透明度：市场表现测量、治理与监管、市场基本面、交易流程、上市公司治理以及可持续性。亚太地区透明度提升幅度最大，在透明度提升最快的十个市场中占据五席，分别是印度、越南、韩国、澳大利亚和泰国。仲量联行表示，这些提升推动了亚太地区过去12个月跨境投资的复苏，包括越南在内的一些市场直接投资交易额创下历史新高。仲量联行的数据显示，2020年之前，越南曾被归为"低透明度"市场，市场数据有限，法律框架复杂，给外国房地产投资者带来诸多挑战。2016年成为转折点，越南加入跨太平洋伙伴关系协定，并提议建立国家房地产数据库，标志着越南致力于使本国市场与国际标准接轨。越南于2020年进入"半透明"类别。2024年，修订后的土地法、住房法和房地产经营法正式生效，越南在强化法律框架方面迈出重要一步。修订后的《价格法》也对认证估价师和可核查的估价审计追踪提出了要求，同时法规规定房地产交易须通过银行系统进行。今年，关于住房和房地产市场信息系统建设、管理与运行的第357号议定书正式生效，目标是在2026年底前完成国家土地数据库建设。越南房地产行业也已更广泛地采用可持续发展实践。仲量联行越南区总经理黎氏玄庄（Lê Thị Huyền Trang）表示："越南跻身全球透明度提升最快的十大市场之列，是一项长期且持续努力的成果。"黎氏玄庄指出，法律框架、行政程序和经济政策的改革已初见成效，体现在注册外资不断增长上。她提到，2026年前七个月，越南注册外资达381亿美元，接近上一年的注册外商直接投资总额，为十年来的最高水平。仲量联行报告还指出，市场透明度同房地产估价的准确性和效率之间存在关联。在越南这样的半透明市场中，由于数据零散且有限，估价准确率估计约为70%，估价过程最长可达20天。而在"高度透明"市场，交易数据公开且全面，估价准确率约为90%，估价通常需要5至10天。仲量联行越南区估值咨询与风险管理高级总监武文友福（Võ Văn Hữu Phước）表示，土地记录数字化、建立全国统一的房地产登记系统以及采用国际估价标准，将是缩小这一差距的关键。仲量联行认为，越南房地产透明度的进一步提升，将取决于完成土地记录数字化、建立全国统一的房地产登记系统、采用国际估价标准以及发布商业房地产信贷市场数据。此外，还需扩大绿色建筑认证范围、推进更全面的规划与可靠的数据库建设，并强化上市公司的信息披露要求。仲量联行表示，随着经济与地缘政治不确定性、人工智能、资本流动变化、能源安全以及房地产信贷市场的变化重塑全球投资决策，更高的透明度对投资者而言将日益重要。越南新闻社