胡志明市购房者转向市中心外高性价比住宅

胡志明市的一个公寓项目。该市购房者愿意搬离市中心，以寻找更好的居住条件和更高的性价比。—《越南新闻》图片

胡志明市胡志明市房地产市场正在出现一种新趋势：购房者越来越愿意搬离市中心，以寻找更好的居住条件和更高的性价比。房地产过去曾被普遍视为一种具有快速升值前景的投资资产。然而，如今的购房者越来越关注房产的实用性、居住环境质量以及满足家庭长期需求的能力。

这种趋势在胡志明市等大城市尤为明显。人口增长、交通拥堵和生活成本上涨，正促使居民重新审视其住房优先事项。市场研究机构的数项调查凸显了这一转变。Batdongsan.com.vn第二季度报告显示，胡志明市69%的受访者表示，为换取更宽敞的住房和更实惠的价格，他们愿意迁往郊区或新兴城市中心。相比之下，尽管需要接受更小的房屋面积和更高的价格，仍只有27%的受访者坚持优先选择住在市中心附近。

约72%的购房自住者表示，他们偏好拥有新基础设施和便捷交通联系的区域，显示出住房需求正明显从中心城区转向新兴增长中心。

CBRE表示，基础设施的大规模发展和区域交通联系的改善，正推动住房供应向卫星城区延伸。该咨询机构报告称，在新推出的低层住宅年度供应总量中，原胡志明市区域的占比已从此前40%—70%显著下降至2024年以来的20%—40%。报告称，这一变化表明，住房供应正日益向受益于基础设施发展的市场扩散。

公寓市场的变化更加明显。2024年以前，原胡志明市区域通常占该区域新推出公寓总供应量的约60%—85%。然而，自2024年起，其占比降至20%—50%。新增供应正日益分布到平阳省、龙安省和同奈省等卫星市场，反映出区域基础设施发展、土地资源充足和城市扩张所产生的影响。

房地产市场专家杨瑞贞（Dương Thuỳ Dung）表示，市场正逐步从资产持有思维转向更加关注拥有更高生活品质的住房理念。她说：“真正满足住房需求，并以合理规划、配套完善的基础设施、高品质居住环境和全面的便利设施生态系统为基础开发的项目，将创造最具可持续性的价值。”

瑞贞表示，随着购房者日益重视生活品质、健康和居住体验，“真正价值”将成为下一阶段越南市场评估房地产吸引力的重要基准。

价格上涨

房地产价格上涨是购房者偏好转变的另一因素。2021年至2026年，胡志明市一手公寓价格年均上涨约14%，二手房价格每年上涨约12%。

胡志明市平阳地区的一个项目。房地产市场正逐步从资产持有思维转向更加关注拥有更高生活品质的住房理念。— VNA/VNS图片

预计未来几年，一手公寓价格将年均上涨11%。在低层住宅市场，2026—28年期间，一手和二手住宅价格预计每年上涨约5%—6%。

这些数据表明，市场正从投机驱动的增长，转向由土地稀缺、基础设施改善以及住房需求日益强劲所支撑的增长。

与此同时，一体化巨型城市区域的发展正在改变居民对“黄金地段”的定义。购房者不再仅仅关注与市中心的距离，而是根据房产能否满足居住、工作、教育、娱乐和医疗等多种需求进行评估。

工作方式的变化也在推动这一转变。PwC全球调查《远程工作：在新型工作模式下蓬勃发展》显示，约80%的企业认为，远程或混合工作已成为劳动力市场的新常态。这一趋势降低了人们对靠近办公室的绝对依赖，同时增加了对空间更宽敞、环境更安静，并能在一处兼顾居住、工作和休闲的项目的需求。

这种转变推动“15分钟城市”模式的发展。在该模式下，居民可在15分钟行程内获得包括教育、医疗、购物、娱乐和工作场所在内的基本服务。这一模式不仅是国际城市规划趋势，在越南新兴巨型城市区域的发展中也正日益显现。

因此，房产价值已不再 solely 由其与传统市中心的距离决定。基础设施质量、服务连通性、公共空间以及满足居民日常需求的能力，正成为决定项目吸引力和长期价值日益重要的因素。—《越南新闻》