越南最高法院第03号决议规范定金争议处理

当一方拒绝签订、履行合同或未就定金罚则达成一致时，可能产生定金争议。《第03/2026/NQ-HĐTP号决议》如何指导定金争议的解决？

1.《第03/2026/NQ-HĐTP号决议》如何指导定金争议的解决？

《第03/2026/NQ-HĐTP号决议》对定金争议的解决作出指导，涵盖定金协议的形式和效力、定金财产、违约处理、争议解决管辖权及诉讼时效。指导内容规定于本决议第2条至第8条，具体如下：

定金协议的形式：指导定金协议的形式、另行订立合同或在负有担保义务的合同中载明定金条款。

定金的效力：明确定金协议生效的条件，包括协议内容不明确，或担保合同在支付定金时签订即可能无效的情形。

对第三人的效力：指导定金财产的追索权，以及定金财产为多项义务提供担保时的受偿顺序。

定金财产：规定定金财产的种类、价值，以及使用共有财产作为定金财产的规定。

违反定金协议的处理：指导定金罚则的适用，明确合同未签订或未履行时的责任，以及计算利息和赔偿损失的相关请求。

争议解决管辖权：确定某些涉及不动产或经公证合同的定金合同争议中，法院的地域管辖权。

诉讼时效：指导适用于要求适用定金罚则、赔偿损失、宣告定金交易无效及追索定金财产的诉讼时效。

《第03/2026/NQ-HĐTP号决议》如何指导定金争议的解决？（配图）

2.违反定金协议如何处理？

《第03/2026/NQ-HĐTP号决议》第6条对违反定金协议的处理作出指导，包括未约定定金罚则、定金罚则数额、过错责任以及与利息、赔偿损失有关的要求，具体如下：

2.1.未约定定金罚则时如何处理？

根据《第03/2026/NQ-HĐTP号决议》第6条第1款，当事人未约定定金罚则时，按以下方式处理：

收受定金一方拒绝签订、履行合同：收受定金方应向支付定金方返还定金财产，并支付一笔相当于定金财产价值的款项。

支付定金一方拒绝签订、履行合同：定金财产归收受定金方所有。

2.2.定金罚则超过合同价值时如何处理？

《第03/2026/NQ-HĐTP号决议》第6条第2款规定：“支付定金方与收受定金方约定定金罚则金额超过受担保合同的签订或履行价值的，法院审查后，裁定定金罚则金额不得超过一审审理时的合同价值。”

据此，当事人约定的定金罚则超过受担保合同价值时，法院将依照上述限额审查并裁定定金罚则金额。

2.3.哪些情形应适用定金罚则，哪些情形不适用？

《第03/2026/NQ-HĐTP号决议》第6条第3款对当事人未就定金处理达成其他约定而产生定金争议的情形作出以下指导：

（1）同时符合下列条件时，适用定金罚则：

定金仅为担保合同的签订或履行，或者同时担保合同的签订和履行。

因一方过错导致合同未签订、未履行或无效的，该方应承担定金罚则。

此时，根据《2015年民法典》第328条第2款，按以下方式处理：

• 合同已经签订：返还定金财产，或者将其抵扣履行付款义务；
• 合同未签订、未履行：支付定金方拒绝签订、履行合同的，定金财产归收受定金方所有；收受定金方拒绝签订、履行合同的，应向支付定金方返还定金财产，并支付一笔相当于定金财产价值的款项。

注意：双方另有约定的，不适用上述规定。

（2）属于下列情形之一的，不适用定金罚则：

• 定金仅为担保合同签订，合同已经签订，之后才发生违约或者才发现合同部分或全部无效。此时，争议应依照合同违约或者合同无效后果的规定处理。
• 双方均有过错，或者因不可抗力、客观障碍所致。

此外，决议还举例说明：收受定金方已按规定提交申请材料，但因主管机关迟延核发证书的，认定为客观障碍，不承担定金罚则。

2.4.能否要求计算利息、赔偿损失和支付违约金？

《第03/2026/NQ-HĐTP号决议》第6条第4款、第5款和第6款对计算利息、赔偿损失及支付违约金请求作出以下指导：

• 关于计算利息的请求：法院审查后，接受对定金款项计算利息的请求，不接受对定金罚则款项计算利息的请求，但法律另有规定或者双方另有约定的除外。根据《2015年民法典》第357条、第468条，支付利息按以下方式处理：负有付款义务的一方迟延付款的，应当就迟延支付金额，按照迟延支付时间支付利息。迟延付款产生的利率由双方约定，但不得超过年利率20%；没有约定的，不得超过年利率10%。
• 关于赔偿损失的请求：双方没有约定时，一方同时要求适用定金罚则和赔偿损失的，法院审查后可以同时接受两项请求。
• 关于支付违约金的请求：双方已有约定的，一方违反义务时……