越南不动产项目命名应以内名还是外名为主

胡志明市的一处房地产项目资料图片：QUANG ĐỊNH

前几天，我在胡志明市和几位朋友喝咖啡，偶然聊到一个住宅项目的名称。我刚按英语发音念出这个名字，一位朋友立即纠正我，断言必须按照法语读音念才正宗。第三个人听我们争了一阵，随即大笑起来，说我们两个都错了，又提出一种全新的读法。我听完后也不知道该相信谁。我们几个人都是年轻一代，工作也已有10多年，自认为见多识广，接触各类信息，对外语也不算陌生。然而，仅一个商品房项目的名称，就让整桌人陷入了……语言分歧。当时我只觉得这件事很可笑。回到家仔细想想，我才意识到，这个看似微不足道的名称背后，藏着许多值得年轻一代共同思考的问题。

品牌这道题并不简单

为房地产项目命名是一道并不简单的品牌题。在我看来，许多房地产项目之所以优先采用外国名称，主要出于几个原因。

首先，使用国际化名称，有助于项目便捷接触在越南生活和工作的国际客户群体。取外国名称，也反映出房地产开发商来自日本、韩国、新加坡或马来西亚。此外，外国名称与项目的日式或欧式现代建筑风格相协调。最后，采用外国名称，也能间接为高价住宅确立高端定位，营造奢华感。

房地产与一瓶香水不同：香水买错了，可以换一瓶。住宅却没那么简单。它关系着一个家庭的积蓄、延续数十年的贷款、子女就学、通勤距离，以及围绕居住地形成的人际关系。因此，我认为，一个住宅区的名称并不只是投资者与营销部门之间的私事。一旦进入日常生活，它便成为社区传播基础设施的一部分。

设想一下，一名出租车司机接到乘客，要前往一个名称由三个外来词组成、每个词又有几种读法的项目。乘客用英语说，当地人习惯用法语，导航软件又显示另一种拼写。对像我们这样坐着喝咖啡的人而言，这足以让我们愉快地争论一番。但对从乡下进城探望孩子的年长家长、外地来的过客、刚学会拼读字母的幼儿、送货员、消防员、救护车，以及需要迅速报出准确地址的人来说，一个清晰易读的项目名称才至关重要。

那么，越南语名称就是身份认同，外国名称就是炫耀舶来品吗？如果外国名称会给越南人带来困难，那么在我看来，越南语名称有时走向国际市场时也有局限。

现在，不妨设想一家名为“美勇”（Mỹ Dung）的著名河粉店希望走向国际。店主决定保留原名，只去掉声调符号，招牌便成了“My Dung”。对越南人而言，它依然是“美勇河粉店”；对外国顾客而言，我敢肯定，他们绝不会想到一顿美味午餐，或一种自己还没有勇气去尝试的新美食。

一个纯越南语名称，却由毫无意义的词语拼凑而成，与其所代表地方的历史、地貌或生活毫无关联，未必比一个经过谨慎选择的外国名称更有意义。反过来，一个契合大叻或西贡历史背景的法语名称，有时反而会成为亮点。

命名并非只有一种公式

可口可乐进入中国市场后，以“可口可乐”为名，汉语拼音为Kěkǒu Kělè，意为“美味又快乐”。这一名称既让人联想到原品牌相近的发音，又具有积极含义，可以理解为美味与快乐。我喜欢这个例子，因为企业并没有简单地要求中国消费者适应英语发音。

胡志明市的一处房地产项目资料图片：QUANG ĐỊNH

宜家是瑞典著名的全球家居品牌，它展示了另一种思路。宜家的许多产品采用源自北欧的名称，如“ROSENSKÄRM”扶手椅、“FRAKTA”蓝色购物袋，以及一些以瑞典语命名、让多国顾客未必一看就能读出的产品。但当这些名称得到一致使用时，产品便容易识别，整体体验也更具说服力，陌生感也逐渐成为品牌特色的一部分。

这两个例子表明，名称并非必须彻底本地化，也不一定必须原封不动地保留外来元素。恰当的选择取决于使用对象、辨识度、文化内涵，以及品牌能够带来的实际价值。

在新加坡，房地产项目的名称并非完全由投资者自行决定。道路和建筑命名委员会（SBNB）负责审核并批准楼宇及住宅区名称。官方指引规定，名称应与建筑的位置、规模和特点相适应，避免重复和混淆，同时应当简短、易读、易拼写、易记忆。当局也鼓励采用能够反映地方历史的名称。值得注意的是，新加坡并未想当然地排斥外国名称，而是把重点放在名称的准确性和日常生活中的可用性上。

一个房地产项目的营销活动，几周后便可能结束，但一个住宅区的名称却可能伴随数代居民延续下去。因此，衡量其效果时，不应只看开售当天给人留下多深的印象，还要看它能否成为日常生活中一个清晰、易记且富有意义的地址。

在一个日益走向融合的市场中在我看来，国际化名称并不是什么值得过分担忧的事。值得斟酌的是……