越南政府推动房地产新规落地,加速化解项目瓶颈

破解瓶颈，推动新房地产项目落地

常务副总理范佳续（Phạm Gia Túc）表示，政府愿意倾听并吸纳各协会、企业的合理意见，以完善体制机制和政策法规

常务副总理范佳续（Phạm Gia Túc）透露，政府正在推动修订土地、住房及房地产经营相关法律法规，旨在破解当前障碍，为新项目落地创造有利条件。

2026年10月13日（星期二）16:06（GMT+7）

10月13日上午，在政府总部，中央政治局委员、政府常务副总理、中央住房政策与房地产市场指导委员会主任范佳续（Phạm Gia Túc）主持召开指导委员会重组后的首次会议。会议以现场结合线上方式举行，与部分省市连线。各部委、地方政府领导及房地产领域协会、企业代表出席。

范佳续在会议上发言时指出，一段时间以来，中央、政治局、政府、政府总理颁布了多项重要决议、结论和指导意见，旨在完善住房和房地产市场发展体制机制。落实越共中央总书记、国家主席苏林（Tô Lâm）的指示，政府已集中推进住房发展政策，同步重点关注社会住房和租赁住房，明确将租赁住房定位为需要重点发展的战略性板块。

会议以现场结合线上方式举行，与部分省市连线

在评估当前形势时，常务副总理认为，尽管取得积极成效，住房和房地产市场仍面临诸多困难和挑战，集中体现在三大问题上：

首先，社会住房和租赁住房发展指标完成情况偏低。2026年各地承担的社会住房发展指标超过9.7万套，但前9个月全国仅完成近4.7万套，约达成计划的48%。

其次，住房价格仍超出绝大多数民众的承受能力，尤其是工人、劳动者及部分公务员。与此同时，房地产库存呈上升趋势，信贷资金获取依然困难，影响市场购买力和消化能力。政府总理已指示建设部全面排查房地产库存情况并制定相应处理方案，同时着力破解信贷资金难题，尤其是服务住房发展的政策性信贷资金。

第三，众多房地产项目长期积压、悬而未决，主要涉及法律、土地、资金问题，亟需尽快解决以释放社会资源。

围绕指导委员会重组后的工作任务，范佳续要求各成员履职尽责，扎实、高效落实中央、政府及政府总理的方针政策和指示。针对长期积压、困难重重的项目，范佳续强调要按有权限的层级分工，落实地方党委秘书的直接领导责任。属地方权限的事项由地方主动解决；属各部委权限的事项由各部委处理；属政府总理权限或超出权限的内容须汇总上报研究处理。

在制度建设方面，范佳续表示，政府正在推动修订土地、住房及房地产经营相关法律法规，旨在破解当前障碍，为新项目落地创造有利条件。范佳续强调，政府愿意倾听并吸纳各协会、企业的合理意见，以完善体制机制和政策法规。

建设部副部长阮文生（Nguyễn Văn Sinh）在会上作报告时介绍，2026年第三季度全国房地产成功交易约9.2004万笔，环比上一季度下降8%。二手市场的公寓和地块价格较2026年第二季度有所回落，但在大城市仍维持高位。