越南保留土地使用权转让公证认证要求

2026年10月28日，越南政府颁布第345/NQ-CP号决议，就将国会第171/2024/QH15号决议关于土地法（修订草案）的公证、认证及法律化建议作出规定。有关土地使用权转让交易的公证、认证仍予以保留（示意图）。根据第345/NQ-CP号决议第1条，对于土地法（修订草案）中有关公证、认证的规定，政府继续采纳随附第943/TTr-CP号报告于2026年10月19日提交国会的内容，方向为：“政府规定土地使用者行使权利所订立的合同应当办理公证、认证，须符合数字化转型路线图以及土地管理数据互联互通要求。”

因此，政府继续主张保留对土地使用者行使权利所订立各类合同办理公证、认证的规定，而非完全取消土地使用权交易中的公证、认证要求。不过，具体须办理公证、认证的合同类别将由政府规定，并与数字化转型路线图及土地数据互联互通工作相衔接。

根据现行2024年《土地法》第27条第3款第a项（第31/2024/QH15号法律），以土地使用权、土地使用权及地上附属资产进行转让、赠与、抵押或出资的合同，应当办理公证或者认证，但该条第3款第b项规定的情形除外。具体而言，2024年《土地法》第27条第3款第b项规定，以土地使用权或者土地使用权及地上附属资产进行转让、出资，且交易一方或各方为从事房地产经营活动的组织的合同，可以按照各方要求办理公证或者认证，即在此类情形下并非强制办理。

第345/NQ-CP号决议自签署发布之日起生效，即2026年10月28日。